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따뜻한 봄바람이 불고,
본격적인 봄 이사철이 다가오고 있다.
이쯤 되면... 여기저기서 전월세 분쟁으로 시끌시끌한데..
아는 것이 힘이다!! 전월세 필수상식!! 상식으로 무장해보자! 
전월세 지원센터라고 들어 보셨나?
건설 교통부의 전월세 지원센터는
전월세 문제로 어려움을 겪고 있는 무주택자들을
위해서 무료로! 법률과 금융 상담을 해주는 곳이지.
혹시 전 월세 문제로 고민하고 있다면
빨리 전화해 보라규!!
전월세 지원센터는
1월 달에 문을 열어서 지금은 주공에서 운영 중인 “보금자리” http://www.bogeumjari.com에 가면 온라인으로 문의할 수 있다.
아는 것이 힘이라는 전월세상식!!
우선 집 구하는 요령부터 알아볼까?
집을 구경하러 갈 때,
시간난다고 아무 때나 가면 안돼!
아무리 형광들이 밝다고 캄캄한 저녁에 가면,
앞집이 낮에 빛을 가리는지
아닌지
알 수 없다구! 집안 구석구석을 잘 둘러 보는 건 알지?
특히 집의 코너 부분을 눈여겨 봐야 하는데,유수, 곰팡이, 습기 등의 흔적이 있다면
문제가 많~다는 얘기.
모서리 부분의 마감이 잘 되어서 틈새가 벌어져 있지 않은지!
벽을 만져 보며 습기가 차있지는 않은지 꼼꼼하게 따져볼것!!! 
자~ 이제 맘에 쏘옥 드는 집을 골랐다면!!
계약전 등기부 등본 상의 권리관계를 알아보자~
등기부 등본은 표제부, 갑구, 을구로 나뉜다!
소유권에 영향을 줄 수 있는 가압류,가처분,예고등기가
[갑구]에는 기록되어 있고, [을구]에는 소유권 이외의 권리인
근저당,저당권,전세권 등이 표시되어 있지.
갑구상의 표시된 순위가 복잡하다든지
을구상에 표시되어 있는 채무채권관계 복잡하게 표시 되어 있다면
반드시!
주의해야 한다~ 이말씀!
또한 근저당이 설정되어 있는 경우
근저당 금액이
건물 매매가의 비해 50~70초과시에는
나중에 계약금을 못돌려 받을 수 있으니
피하는 것이 좋아.
전세계약 체결뒤 집주인이 전세집을 담보로 대출을 받는 경우가 많아.
그래서
계약시와 입주시 등기부 등본이 다를 경우
계약을 해지된다는 조건을
계약서 특약란에 명확히 해야해!
등기부 등본 3번 확인은 필수!인데
계약전, 중도금 지급 시, 잔금 지급 지급 전이야.
대법원 인터넷 등기 사이트에 접속하면 언제든지등기부 등본을 확인 할 수 있어. 다만~~연람시 500원 발급시800원 비용이 있다는거~ ㅎㅎ
 계약을 할 때, 실소유자가 아닌
대리인과 채결 할 때가 있는데.
소유자의 인감 증명서와 위임장이 있는지
꼭 확인을 해야해! 가끔 배우자 몰래, 인감증명서를 첨부해서 도장찍고 나오는 경우가 있으니
대리인이 소유자와 부부 관계라고 해도
믿어선 안돼!
위임장은 꼭 확인해보란 말씀!
그럼 우리 주변 사람들의 사례를 통해서 좀 더
알아볼까?
이런 경우 많지?
계약 기간 만료되어 이사하려는데 보증금도 안주고 말이지...
이럴 땐, 이사 전 집주인에게 내용증명을 보내
임대차 계약해지 통고를 해야 해야해.
그후 관할 법원에 주택임차권 등기 명령 신청서를 제출!
임차권 등기를 하게 되면 계약 기간 만료 후 보증금 반환 받지 못한 상태에서도 이전이 가능하지.
단, 효력은 임차권 등기가 마쳐진 후 부터니 바로 주거지를 이전하지 않도록!!
갑자기 세를 올려주지 않으면
집을 비우라는 경우 어떻게 해야 할까?
주택 임대차 보호법이라고 있어. 집주인이 계약만기 1~6개월 전
통보를
하지 않으면 2년 자동 연장된 것으로 간주하는 거야.
보증금을 올려줄 필요 없이 2년을 더 살 수가 있어.
자동연장이 된 후 이사를 가고 싶다면~
세입자는 계약 해지를 요구 할 수 있고.
집주인은 3월 이내에
보증금을 반환해야 하는거지. 통보후 3개월 후에 그 계약이 끝나는거야.
아무리
주인이 바뀌어도!
임대인이 바뀌었다고 하더라도!
바뀐 임대인은 계약기간을 승계해!
고로!
계약기간이 만료 될 때까지
올려줄 필요가 없다!
이 말씀!!
전세 중개 수수료가 정해져 있는 건
맞는 말씀!
자 아래의 표를 잘 보라구!!
4만 5천원 정도 바가지를 쓴거지?
이렇게 바가지
복비는 영수증을 첨부해서
시군구 지적과에 신고하면
돌려
받을 수 있으니!
꼭 영수증을 챙기도록!!
자~ 지금까지 좋은집 구하는 요령부터~
계약과
주변 사례까지
많이 공부했으니! 절대! 모르고 당하진 말도록!!
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